Обмен квартиры

Покупку новой квартиры может себе позволить далеко не каждый. Возможен другой вариант: переселение в другой жилой район или совершить некий обмен. Для некоторых эта возможность является чуть ли не единственной, дабы улучшить свои жилищные условия. Обмен, как правило, затевают пенсионеры, которые хотят обменять большую квартиру на более маленькую.

Варианты обмена

У каждого из этих вариантов, конечно же, существуют свои преимущества и свои недостатки. Простейший вариант – это так называемый смешанный обмен. В такой сделке участвуют квартиры с абсолютно разными правовыми статусами. Например, одна находится в государственном фонде, а другая – в личной собственности у физического лица.

В результате именно такого обмена нанимать жилья становится собственником данной квартиры, а бывший владелец, наоборот, будет являться нанимателем. Еще одним недостатком такого обмена является то, что новые наниматели не могут приватизировать недвижимость, если уже однажды была использована возможность бесплатной приватизации.

Также существует второй вариант – это чистый обмен квартир. Конечно, он выглядит намного проще, чем в смешанном обмене, но на практике это даже и не почувствуется. Сейчас объясним, почему. Во-первых, заявления на сделку должно быть заверено владельцем жилищного фонды или же иным органом.

Во-вторых, договор должен быть подписан всеми проживающими членами семьи, даже включая и временно отсутствующих людей. Из практики такого обмена известно, что именно на этом пункте и спотыкаются наемщики.

Так как если кто-нибудь не дал свое согласие, то это может перерасти в судебную форму выяснения отношений. Либо есть другой выход: обмен новой квартиры помещение в различных квартирах или домах. В свою очередь, при таком чистом обмене всегда стоит помнить, что существуют случаи, когда обмен и вовсе не допускается.

К примеру, нельзя обменять квартиру, если к наемщику предъявлен иск о расторжении договора, либо этот самый договор признан недействительным.

Еще один случай, когда не разрешается обмен: когда здание, в котором находится ваша квартира, является аварийным, или же подлежит переоборудованию или сносу. Очень частый случай – это начинающийся капитальный ремонт в доме. Также категорически не допускается обмен в том случае, если в жилье, в котором проживают три и более нанимателя, вселяется человек, страдающий хроническим заболеванием.

Наконец, третий вариант – это чистая мена квартир, полученных по правовой или гражданской сделке. Этот вариант является самым простым из всех предложенных, но он является и самым дорогостоящим. Он схож со сделкой купли-продажи. То есть, заключается специальный договор и осуществляется государственная регистрация.

Все это действительно легко, но все же есть один нюанс - это найти подходящий вариант для мены. Вот это действительно тяжело.