Какие существуют корректировки в оценке недвижимости? Часть I

Специалисты в области оценки недвижимости применяют в своей деятельности разные методы и приемы. Среди них они часто применяют корректировки, когда определяют стоимость того объекта, который они оценивают.

Применение таких корректировок обусловлено многими факторами, и зависят они от самой характеристики объекта. Все корректировки должны иметь обоснование такого решения. Так, какие же существуют корректировки, и как они собственно влияют на стоимость объекта, когда определяется его рыночная стоимость?

Перечень применяемых в оценке корректировок

Первая – это корректировка для торга. В современном мире, и в нынешней экономической ситуации, составляет в среднем семь процентов. Редки те случаи, когда стоимость по сделке и стоимость самого предложения совпали бы. Когда вносится корректировка, то во внимание берется та разница в цене, которая появляется между ценой заключенной сделки и той ценой, которая была указана в самом предложении. И эта самая корректировка и есть тот процент торга, который будет уместен при продаже объекта недвижимости.

Вторая – это корректировка для даты продажи. Она существует для тех случаев, когда между предложением о продаже недвижимости и ее реальной покупкой прошло некоторые время, например, месяц или более, и за это время обстановка на рынке недвижимости могла измениться, и в ценах также могли произойти какие-либо изменения. И при такой корректировке все это учитывается и в связи с этим вносятся поправки.

Третья корректировка предназначена для условий сделки, которые также в ходе переговоров могут измениться. Например, она может применяться, если объект недвижимости освобожден от притязаний со стороны третьих лиц, тогда сделка будет проходить на десять процентов дороже. А вот, если продажа квартиры предполагает обмен, то эта же корректировка будет на десять процентов ниже.

Четвертой корректировкой является поправка на права собственности. Она представляет собой понижение стоимости от пяти до десяти процентов в зависимости от того, была ли проведена государственная регистрация права собственности на объект продажи или нет. Такая же корректировка применяется и тогда, когда право собственности обременено какими-либо обстоятельствами.

Пятая корректировка называется корректировкой на местоположение объекта. Такой фактор как всегда оказывал существенное влияние на стоимость самого объекта. Так, на стоимость будет влиять отдаленность объекта от станции метро или других остановок общественного транспорта. Если объект удаленный, то корректировка будет применяться на понижение стоимости, а если наоборот, то она будет увеличиваться.  Такая корректировка составляет до пятнадцати процентов.

Существует еще множество таких поправок, которые применяются при оценке стоимости недвижимого объекта, и все они подвергаются тщательному анализу со стороны оценщиков недвижимости.