Новое в регистрации недвижимости

Федеральным законом № 379-ФЗ от 21.12.2013 г. внесены изменения в Федеральный закон  № 122-ФЗ от 21.07.2013 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», которые вступили в силу  01 февраля 2014 года:

- В Пункт 1 статьи 13 и пункт 1 статьи 17  Закона о регистрации в части исключения необходимости проведения проверки законности сделки в отношении нотариально удостоверенных сделок.

- В пункт 3 статьи 13  Закона о регистрации внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

- В статью 16  Закона о регистрации внесены изменения, устанавливающие, что:

при подаче заявления о государственной регистрации прав нотариусом в случаях, указанных в абзаце второго пункта 1.1 Закона о регистрации, заявление подписывается только усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса;

в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью;

представляемые нотариусом или его работником в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенно нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Закона о регистрации.

- Пунктом 5 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что в случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса.

Внесены изменения в пункт 1 статьи 31 Закона о государственной регистрации, предусматривающие, что при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственности за законность сделки.

Федеральным законом от № 294-ФЗ 30.12.2012 внесены изменения в ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» , а именно: с 01.01.2014 предусматрено  страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2. Закона о долевом строительстве.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора – застройщика и участника долевого строительства. На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства с 01.01.2014, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о государственной регистрации, застройщиком представляется один из предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов:

- Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

- Договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Также установлено, что особенности изменения видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах Москвы и находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц, установленные Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 43-ФЗ, теперь распространяются  и на участки, расположенные в Московской области.