8 495 912-18-22

info@gribakovrealtor.com

г. Москва, ул. Таганская

д. 32/1, строение 1

Статьи

Одна из самых важных в жизни человека вещей – это жилье. Причем это самое жилье напрямую влияет на то, как человек сам себя определяет в этом мире, на его самооценку. Особенно важен этот пункт для сильной половины человечества, которые уже с самого детства настроены на то, что каждый мужчина просто обязан построить дом, ну или хотя бы купить квартиру.

Самым главным вопросом, волнующим тех, кто желает приобрести недвижимость в столице или в ее окрестностях, является то, какая тенденция складывается на этом рынке сейчас, и как он будет развиваться дальше. Особенно этим вопросом задаются те, кто проживает в столице, и те, кто планирует туда свой переезд для постоянного там проживания.
Каждый из нас прекрасно понимает, что только новая квартира обладает рядом особых свойств, которые будут ее отличать от квартир с вторичного рынка жилья. Конечно, даже старую квартиру можно преобразить до неузнаваемости и сделать из нее просто шедевр дизайнерской мысли, но средств и усилий для такого перевоплощения вам необходимо будет приложить намного больше, чем с нулевой квартирой.

Оформление перепланировки

Если Вы хотите оформить перепланировку, произведенную в Вашем помещении,  обращайтесь в Агентство Недвижимости "FORTIS-Недвижимость" и наши специалисты помогут Вам решить эту непростую задачу.


Современные темпы развития бизнеса зачастую требуют переделки существующих офисов, магазинов и производств, поэтому на всей территории России большое количество компаний специализируется на оформлении перепланировки городской коммерческой недвижимости. Далеко не всегда услуги по оформлению перепланировки нежилых помещений оказываются качественно, поэтому чтобы избежать проблем с решением возникшего у Вас вопроса обращайтесь за помощью в Агентство Недвижимости "FORTIS-Недвижимость", наши юристы и специалисты по недвижимости максимально быстро и качественно выполнят все необходимые для оформления перепланировки действия, чтобы Ваши сотрудники и клиенты чувствовали себя комфортно.

Приступая к изменению параметров нежилого помещения, следует принять во внимание, что многие виды работ по перепланировке требуют официального согласования с органами власти. Несоблюдение данного требования закона может повлечь за собой различные неприятные последствия - штраф, обязание привести помещение в первоначальный вид, длительные судебные разбирательства.

Схема согласования переустройства нежилого помещения, прежде всего, зависит от того, что Вы планируете осуществить - перепланировку или переоборудование.

В соответствии с действующим законодательством под перепланировкой понимается внутреннее переустройство помещения с сохранением функционального назначения помещения. Перепланировка включает в себя изменение эксплуатационных качеств помещений с помощью изменения планировки отдельных его частей с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций.

Переоборудование помещения подразумевает приспособление его к новому функциональному назначению, затрагивающее несущие конструкции здания.

В зависимости от того, в жилом или в нежилом доме находится помещение, в котором планируется производство перепланировки разрешение на перепланировку выдает либо Мосжилинспекция, либо Префектура, либо Межведомственная комиссия, в состав которой входят представители префектуры, Роспотребнадзора, МЧС и т.д. Чтобы согласовать перепланировку, сначала следует обратиться в БТИ и получить действующий технический паспорт с поэтажным планом, затем в лицензированной проектной организации необходимо заказать проект, который согласуется в СЭС, Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и ряде других организаций. Затем согласованный проект сдается в Межведомственную комиссию (МВК) района по месту расположения объекта коммерческой недвижимости. Комиссия должна выдать разрешение на проведение предполагаемой Вами перепланировки. После завершения работ следует оформить перепланировку в МВК, для чего составляется Акт ввода объекта в эксплуатацию. Затем необходимо вызывать представителей БТИ для обмеров помещений. После чего следует зарегистрировать перепланировку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, получив свидетельство на  право собственности на нежилое помещение с измененными характеристиками. Необходимо иметь в виду, что для  проведения косметического ремонта согласование не требуется. Под косметическим ремонтом подразумевается окраска помещения, замена обоев, замена покрытия пола и прочие работы, которые не оказывают воздействие на несущие конструкции и не увеличивают воздействие на общедомовые сети.

Если Вы решили самостоятельно заняться перепланировкой нежилого помещения, то Вам следует знать, что перепланировка коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, проходит в несколько этапов:
1. этап проектирования;
2. этап получения разрешения на перепланировку;
3. этап получения нового технического паспорта в БТИ.

Однако грань между ремонтом и перепланировкой может быть очень тонкой и в таком случае всегда лучше получить разрешение на ремонт, чем не получить его на перепланировку, поскольку если перепланировка была проведена без разрешения, то в дальнейшем могут последовать санкции, предусмотренные Кодексом об административных правонарушениях РФ. Если же Вы все же не позаботились об оформлении перепланировки своевременно, то следует без промедлений ее официально согласовать. Обращение к компетентным в этой области специалистам поможет все сделать грамотно и без лишних потерь времени и денег. Например, иногда целесообразно что-то «вернуть» на свое законное место. Это проводится в тех случаях, если самовольная перепланировка объекта коммерческой недвижимости не соответствует существующим нормам.

Яндекс.Метрика